Харків — аутсайдер ринку нерухомості: ціни та попит падають (цифри)

У Харкові падають ціни та попит на квартири. Про це йдеться в дослідженні українського маркетплейса нерухомості DIM.RIA.

Первинний ринок

У Харкові та області один квадратний метр у новобудовах у серпні 2024 року в середньому коштував 750 доларів — це 15 місце по Україні. Порівняно із серпнем 2023 року ціна впала на 5%.

Найвищі ціни в новобудовах — у таких регіонах:

Київ — 1338 доларів за кв. метр (-5%);
Закарпатська область — 1136 (+1%);
Дніпропетровська область — 1082 (+0,3%).

Попит на житло в новобудовах за рік, із серпня 2023-го по серпень 2024-го, у Харківській області впав на 39%. Це найзначніше падіння серед регіонів України. Попит упав у всіх регіонах, крім Київської (+51%) і Житомирської (+5%) областей.

Вторинний ринок

Середня ціна 1-кімнатної квартири в Харківській області в серпні 2024 року була 25 961 долар (падіння за рік — 8%). Це 19-те місце серед усіх регіонів.

У першій трійці:

Київ — 85 845 доларів (+6%);
Львівська область — 66 183 доларів (+8%);
Закарпатська область — 57 387 доларів (+15%).

Кількість пропозицій на вторинному ринку в Харківській області впала за рік на 57%. Це найвищий показник падіння серед регіонів України. Найбільше зростання — в Івано-Франківській області, +68%.

Також знизився і попит на вторинне житло — у Харківській області на 25%. За рік попит упав у всіх областях. Найбільше в Херсонській — на 67% і Сумській — на 50%.

Ринок оренди

Середня ціна оренди 1-кімнатної квартири в Харківській області в серпні 2024 року становила 5 270 грн на місяць. Це передостаннє місце серед усіх регіонів України. 

Найвищі ціни в таких регіонах:

Київ — 18 205 грн;
Волинська область — 17 000 грн;
Дніпропетровська область — 15 064 грн.

Кількість пропозицій оренди в Харківській області за рік скоротилася на 65%. Скорочення пропозицій спостерігається в більшості регіонів країни.